Alternatif yazlık konut projeleri
Son yıllarda güney sahillerinde hayata geçirilen yazlık lüks konut projelerinin artmasıyla birlikte, tatilini bir otelde geçirmek yerine kendi evinde uzun yıllar geçirmek isteyenler için alternatifler çoğalıyor. Yazlık konut üreticilerinin gözdesi olan Bodrum’un yanı sıra Çeşme Alaçatı ve Alanya gibi güney sahillerini mesken tutan konut firmaları birbirinden lüks projeleriyle tüketicilere ulaşmaya çalışıyor. Yazlık konutların fiyatlarını belirleyen çok fazla unsur bulunuyor. Denize olan mesafe, merkeze yakınlık, manzara, yüzme havuzu ve bahçe kullanımı gibi… Havaların yeni yeni ısınmaya başladığı bugünlerde yazlık konut almayı düşünen tüketiciler açan cazip konut projelerini araştırdık.

Şimdi al ödemeye eylülde başla

Yapımcı firma: Doğa Gayrimenkul
Lokasyon: Bodrum
Fiyat: 450 bin dolar-600 bin dolar
Doğa Gayrimenkul, Doğa Hanımeli Evleri ile Bodrum’da ev sahibi olmak isteyenler için son 2 daireyi satışa sunuyor. Dairelerin fiyatları 450 bin dolardan başlangıç gösteriyor. 3+1 olarak dizayn edilen 140 metrekare ve 195 metrekare büyüklüğündeki iki daire 450 bin dolar ve 600 bin dolar olarak satışa çıktı. Bodrum Havaalanı’na 45km, şehir merkezine ise 20 km uzaklıkta bulunan evler, Bodrum’un doğal güzellikleri ile bilinen Hebil koyunda yer alıyor. Nisan 2007’de temelleri atılan Doğa Hanımeli Evleri, Temmuz 2009’da ev sahiplerini ağırlamaya başladı. 24 Blok ve 59 daireden oluşan Doğa Hanımeli Evleri’nde, 95 metrekare ile 195 metrekare aralığında A Tipi dubleks, A Tipi 2+1 ve B Tipi 3+1 olmak üzere üç tip ev bulunuyor. 2+1 düz daire 95 metrekare, 3+1 düz daire 140 metrekare, 3+1 bahçe dubleks 195 metrekare olarak hesaplanıyor. Projede 3+1 olarak tasarlanan 195 metrekare dubleks bahçe katı 600 bin dolar ve yine 3+1 tasarlanan 140 metrekare büyüklüğündeki zemin kat daire 450 bin dolardan satışa çıktı. Hemen teslime hazır son 2 daire için Eylül ayında ödeme imkânı ve banka kredisi olanakları sağlanıyor. Kendine ait, kalabalıktan uzak, özel sahili, masaj, fitness, aqua gym, yoga, aerobik, pilates ve su sporları aktiviteleri ile Doğa Hanımeli Evleri, ev sahiplerine Bodrum’da keyifli bir tatil vaat ediyor.

Günlük 210 TL’ye kiralanıyor

Yapımcı firma: Konkur İnşaat
Lokasyon: Bodrum/Gümüşlük
Fiyat: 210 TL (Günlük)
İnci Holding bünyesinde bulunan Konkur İnşaat A.Ş. tarafından Bodrum Gümüşlük’te inşa edilen DreamValley, 11 bin metrekare alan üzerinde 32 konuttan oluşuyor. Denize 250 metre yürüme mesafesinde bulunan sitede her konutun kendine ait otopark alanı bulunurken, market ve minibüs durağına çok yakın konumu sayesinde DreamValley’de hiç araba kullanmadan bir tatil geçirmek mümkün. Merkezi çanak sistemi bulunan DreamValley’de, yetişkin havuzunun yanı sıra iki de çocuk havuzu bulunuyor. Tüm konutların bahçeye açıldığı DreamValley’de, dikkatli bir peyzaj düzenlemesi mevcut. Ayrıca her konutun deniz manzarası bulunuyor. Site konumu ve yönlenmesi itibariyle öğlene kadar güneşten istifade etme imkânı sağlarken, akşamüstü site arkasında bulunan yerel bitki örtüsü rahatsız edici batı güneşini gölgeleyerek açık havada veya konutların içerisinde konfor sağlıyor. Sezonda günlüğünü 210 TL’ye kiralama imkânı olan lüks konutlarda, aylık kiralamada yüzde 20 indirim bulunuyor. Bodrum’da otel odası fiyatına lüks müstakil ev keyfini yaşatan DreamValley’de ayrıca satılık evler de mevcut.

406 bin 400 TL’ye 3+1 villa!

Yapımcı firma: Ege Koop
Lokasyon: İzmir
Fiyat: 406.400 TL- 598.300 TL
Yapımına 2009 yılının Aralık ayında başlanan Dört Mevsim Konakları’nın 2012 yılında tamamlanması planlanıyor. Projede toplam 136 konak yer alıyor. Projede yer alan villaların fiyatları 406. 400 TL’den başlıyor, 598. 300 TL’ye kadar yükseliyor. Ege-Koop tarafından İzmir’de hayata geçirilen Dört Mevsim Konakları; Zeytin Konakları, Çamlı Konakları, Yağmur Konakları, Deniz Konakları ve Güneş Konakları olmak üzere farklı bölümlerden oluşuyor. Zeytin Konakları’nda 356 metrekarelik 5+1 villalar 598.300 TL’ye, Çamlı Konakları’nda 331 metrekarelik 4+1 villalar 604.600 TL’ye, Yağmur Konakları’nda 256 metrekarelik 3+1 villalar 509 bin TL’ye, Deniz Konakları’nda 189 metrekarelik 3+1 villalar 406 400 TL’ye, Güneş Konakları’nda ise 355 metrekarelik 4+1 villalar 539 bin TL’ye satılıyor. Projeden konut sahibi olmak için peşin veya banka kredili ödeme yapılabiliyor. Arsalarda da Ege-Koop Dört Mevsim Konakları projesinde yer alan konak planları uygulanacak ve böylelikle proje genel bütünlüğü bozulmayacak şekilde planlandı. 4 Mevsim Konakları’nda en son inşaat teknolojileri ve 1. sınıf lüks malzemeler kullanılıyor. İzmir-Çeşme Otoyolu Urla çıkışına 3,5 kilometre, Urla Merkeze 4 kilometre, Çeşmealtı’na 7-8 kilometre, Çeşme’ye 30 kilometre, İzmir merkezine 38 kilometre mesafede inşa edilen projede villalar çam ve zeytin ormanları içinde bulunuyor. Villalar Urla Körfezi ve deniz manzaralı konumda bulunuyor. Dört Mevsim Konakları’nda güneş ve rüzgâr enerjisinin kullanılacağı yapılar bulunuyor. Projede ayrıca havuz, spor alanları, lokal, organik ürünlerin yetiştirileceği açık ve kapalı seralar, hobi bahçeleri yer alıyor. Konaklarda ise Fransız balkon, şömineli salon, spor odaları ve teknolojik sistemler bulunuyor.

260 bin dolara 4+1!

Yapımcı firma: Sima İnşaat
Lokasyon: Balıkesir/Altınoluk
Fiyat: 175 bin dolar-460 bin dolar
2007 yılında temeli atılan Deniz Evler Projesi, Balıkesir Altınoluk’ta yer alıyor. Sima İnşaat’ın hayata geçirdiği projede 3+1, 4+1 ve müstakil konutlar yer alıyor. Yaşamın 2010 yılında başladığı Denizevler Konutları’nda yer alan 110 metrekarelik 3+1’lerin fiyatları 175 bin dolardan başlangıç gösteriyor. Projede yer alan 165 metrekarelik 4+1’ler 260 bin dolardan başlayan fiyatlarla satılıyor. Toplam 49 yazlıktan meydana gelen Deniz Evler’de yer alan 170 metrekare ile 282 metrekare arasında farklılık gösteren müstakil dubleks konutların fiyatları ise 270 bin dolardan başlangıç gösteriyor ve 460 bin dolara kadar yükseliyor. Proje kapsamında konut teslimleri ise hemen yapılıyor. Altınoluk Güre’deki projede otopark ve güvenlik hizmetleri bulunuyor. Ayrıca sitenin kendine ait iskelesi de site sakinlerinin rahatça vakit geçirmelerini sağlıyor. Proje Altınoluk merkeze altı kilometre uzaklıkta yer alıyor.

Alanya’da günlüğü 50 avroya kiralık

Yapımcı firma: Cebeci İnşaat
Lokasyon: Alanya
Fiyat: 148.200 TL-1 milyon 254 bin TL
Cebeci İnşaat’ın yaptığı Alanya’daki Azura Park’ın inşaatına bu yıl ocak ayında başlandı. Temmuz 2013’te teslim edilecek proje, 1+1, 2+1, 3+1 ve penthouse tiplerinden oluşan 607 daireye sahip. Azura Park’taki brüt 71-81 metrekare arası büyüklükte 1+1 daireler 148.200-232.600 TL arasında, brüt 107-126 metrekare arası büyüklükte 2+1 daireler 244.400-328.400 TL arasında, brüt 158 ve 161 metrekarelik 3+1 daireler 319.200-380.800 TL arasında fiyatlandırılmış. Bunların dışında 381 metrekarelik Royal Suit (penthouse) daireler de 1 milyon 254 bin TL’den satılıyor. Alanya’da sezonda çok fazla yere ihtiyaç olduğundan, daireler günlüğü en az 50 eurodan (yaklaşık 111 TL), haftalık ya da aylık olarak kiraya verilebiliyor. Projede belirlenen ödeme planına göre yüzde 25 peşinat ödedikten 1 yıl sonra yüzde 10, 2 yıl sonra yüzde 15 ödeme yapılıyor. Geri kalan yüzde 50’lik kısım için Denizbank’tan 180 aya kadar kredi kullanılabiliyor. Azura Park projesinden ev alanlar evlerine 2013 yılının Temmuz ayında kavuşacak. 26 bin metrekare proje alanının bulunduğu Azura Park projesinde konut bedelinin yüzde 25’i peşin ödeniyor. Yüzde 50’si için Denizbank’tan kredi kullanılıyor. Vadeler 180 aya kadar uzayabiliyor. Konut fiyatının yüzde 10’u bir yıl sonra, yüzde 15’i de iki yıl sonra ara ödeme olarak ödeniyor. Azura Park Alanya Projesi için Cebeci İnşaat, ilk satış ofisini de New York’taki 20. Cadde’de açtı. Firmanın ‘’Günde 14 dolara Alanya’da daire’’ sloganlı kampanyası sonucu, Amerika’da 25 daire satıldı.

Artemisia Evleri
Yapımcı firma: Füme İnşaat
Lokasyon: Bodrum
Fiyat: 196 bin TL
Füme İnşaat’ın Bodrum’un merkezindeki projesi Artemisia Evleri’nde yaşam Ocak ayında başladı. Tamamı bitmiş 30 daireden oluşan Artemisia Evleri’ni, genelde yılın 12 ayı Bodrum’da yaşayan aileler tercih ediyor. Bununla beraber yaz tatilini doğayla iç içe ferah bir ortamda geçirmek isteyenler de tercih ediyor. Artemisia Evleri 95 metrekarelik 2+1 ve 100 metrekarelik 3+1 dairelerden oluşuyor. Şömineli, iki banyolu, geniş teraslı daireler 136 bin TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor. Projede asırlık çam ağaçlarının hiçbirine zarar verilmeden oluşturulmuş, evlerin konumları ağaçlara göre planlanmış. Hatta bazı evlerde çam ağaçları odanızın veya balkonunuzun içine kadar uzanıyor. Tamamı bitmiş, kullanıma hazır evlerin satışında, hemen tapu imkanı sunuluyor. Projenin satış, pazarlama ve satış sonrası teknik desteğiyle Estateinwest Şirketi ilgileniyor.

Azure Villaları
Yapımcı firma: Çağtur İnşaat
Lokasyon: Bodrum/ Gündoğan
Fiyat: 135.850 avro (213 bin TL)
Çağtur İnşaat’ın Gündoğan Kızılburun’daki projesi, toplam 18 bin metrekare alanda kurulmuş. 2012 Mayıs’ta teslim edilecek Azure Villaları, 38 blokta deniz manzaralı 60 villa ve daireden oluşuyor. Konut tipleri 84 metrekarelik daireler, 114 metrekarelik dubleks daireler ve 237 metrekarelik müstakil villalar şeklinde belirlenmiş. Projedeki daireler 135.850 avrodan (yaklaşık 213 bin TL) başlayan fiyatlarla satılıyor. Sitenin servis aracıyla dilerseniz plaja, çarşıya ya da kumsala inebiliyorsunuz. Proje, Milas-Bodrum havaalanına 55 kilometre, Gündoğan merkeze ise 5 kilometre mesafede bulunuyor. Site içindeki sosyal alanlar arasında, spor alanları, seyir terasları, yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, güneşlenme terası, havuz bar, tenis kortu, basketbol alanı, çocuk oyun alanı bulunuyor. Projede ayrıca 24 saat site güvenliği, merkezi uydu sistemi, havuz çevresi kablosuz internet, profesyonel site yönetimi ve profesyonel kiralama hizmeti de yer alıyor. Projenin satış, pazarlama ve satış sonrası teknik desteğiyle Estateinwest Şirketi ilgileniyor.

Golden Panorama Evleri
Yapımcı firma: Şamlı Yapı
Lokasyon: Bodrum
Fiyat: 170 bin TL
Turgutreis Karabağ mevkiinde bulunan evler, birbirinin manzarasını kesmeyecek şekilde planlanmış. Şamlı Yapı’nın projesi Golden Panorama Evleri’nde site içerisinde, güvenlikli, ortak havuzlu, deniz manzaralı, 135 metrekarelik 3+1 dairelerin fiyatları 170 bin TL’den başlıyor. Bodrum Yarımadası’nın batı tarafından Ege’ye hakim bir konumda yer alan projede yaşam 2 yıl önce başladı. Golden Panorama Evleri, Bodrum merkezine 18 kilometre, havaalanına 50 kilometre uzaklıkta yer alıyor. Projenin satış, pazarlama ve satış sonrası teknik desteğiyle Estateinwest Şirketi ilgileniyor.

Hazırlayan: Seda TABAK

Eda UTKU

Gerekli izinleri halledin
Öncelikle tadilat için gereken izinleri almalısınız. Mal sahibi olarak belediyeye gidip ruhsat almak sizin yükümlülüğünüzdür ve ruhsat almadan tadilatı başlatmamak gerekir. Öte yandan doğalgazla ilgili yapılacak her iş için, İGDAŞ’tan sertifikalı, gaz açma ve kapama yetkisi bulunan mühendislerle çalışılması gerekiyor. Aynı zamanda proje oluşturulduktan sonra, beraber çalıştığınız mimarın İGDAŞ’dan onay alması gerekiyor. Tadilat süresince İGDAŞ yetkilileri projeye uygun gidilip gidilmediğini kontrol ediyor, proje tamamen onaylanıncaya kadar da doğalgaz açılmıyor.

İç mimar desteği önemli
Tadilat işlerini işinin ehli, uzun zamandır beraber çalışan bir ekibi olan iç mimarla yapmak, içinizin rahat olmasını sağlar. Birbirini tanımayan ekipler yan yana çalıştığında, problem çıkma olasılığı daha yüksektir. Kendi bulacağınız ustalar işi yarım bırakabilir, söylendiği zamanda bitirmeyebilir ve sizden habersiz malzemeler kullanabilirler. Öte yandan ustaların başında duracak ve evi bir proje uyarınca yapacak profesyonel bir iç mimarla anlaşmak, hesap verebilirlik ve işin doğru şekilde yapılması açısından önemli.  Mümkünse iş başlamadan projenin üç boyutlu halini inceleyerek, yapılacak işlemlerden iyice emin olun.
Şayet bir ekiple çalışamıyorsanız, o zaman çalışacağınız ustaların referanslarını kontrol edin. Ödeme şeklini önceden belirleyin; mümkünse her iş bittikten sonra ustaların ödemesini yapın. Bu şekilde yapılan işlerde bir hata ya da hoşunuza gitmeyen bir durum olursa, düzeltilmesi daha çabuk ve kolay olur. Sizden habersiz bir şey yapmalarına izin vermeyin, başında duramasanız bile ne yaptıklarını takip edin. Kapsamlı bir fiyat araştırması yapın ve görünen parçaları kendiniz seçin. Her iki durumda da, işi yapacak şirket ya da ustalarla bir sözleşme imzalayın. Sözleşmede kullanılacak malzemeleri, işin süresini, karşı tarafın sigortasız işçi çalıştırmayacağını belirten maddelerin bulunmasına dikkat edin. Ustaların işi yarım bırakması, düzgün yapılmayan mantolamanın bir süre sonra duvardan çıkması, ya da iş yapılırken hırsızlık olması hukuken ‘malın ayıplı çıkması’ anlamına gelir. Bu tip durumlarda işin tamamlanması yeni bir mal ile değiştirilmesi veya tazminat isteme gibi çeşitli haklara sahip olduğunuzu unutmayın.

Masrafları tam olarak hesaplayın
Tadilat masraflarını iyi hesaplayın. Altından kalkamayacağınızı düşünüyorsanız, tadilatı bir süre daha ertelemeyi göze alın. Eğer tadilata başlıyorsanız “Hazır fayanslar kırılmışken banyo tesisatını da değiştirelim” gibi çıkarımlardan uzak durun. Bu hem bütçe sıkıntısı yaratır, hem de süreyi uzatır. En başta ne yapılacağına karar verip bütçeyi buna göre belirlerseniz, her şey daha çabuk biter.

Su ve elektrik işleri beraber yürümeli
Su ya da elektrik tesisatında yapılacak işlemler birbirini etkileyebilir. Örneğin çamaşır makinanızın, buzdolabınızın ya da bulaşık makinanızın yerini değiştirmek istediğinizde, hem elektrik tesisatının hem de su çıkışının uygun olduğu bir yere konması, ya da bu sistemlerin elden geçirilmesi gerekir. Bu işler yapılırken mutfak tasarımcınızdan mutlaka elektrik şemasını alın. Elektrik tesisatı yapılırken evin yerleşimi çok önemli. Nerelere priz yapılacağı, hangi eşyanın nereye konulacağı gibi konulara, evdeki elektrik tesisatına göre karar verilmeli. Kötü bir boya işi düzeltilebilir, ancak kötü bir elektrik ve su tesisatı ilerde büyük problem olur. Bu yüzden işinin ehli bir usta ve kaliteli malzeme kullanımına dikkat edin. Tesisat döşeme işi bittikten sonra kaçak testi yaptırmayı unutmayın.

Günlük ihtiyaçlar için çanta hazırlayın
Tadilat sırasında mümkünse evde oturmamaya çalışın. Şayet evde olacaksanız, deprem çantası gibi bir çanta hazırlayın. Günlük olarak kullandığınız telefon şarjı, diş macunu ve fırçası, lens solüsyonu gibi eşyalar bir arada olsun. Bazı ev sahipleri anahtarı ustalara ya da şirkete teslim edip bu sürede tatile gidebiliyor. Bunu yapmamaya çalışın ve genellikle işlerin başında olun. Bu arada komşular açısından sıkıntı olmaması için, onlara tadilat yapılacağını ve tadilatın ne kadar süreceğini bildirmek gerekir.

Deneme duvarı yapın
Duvarlar alçılanırken nereye alçı yaptırmak gerekiyor, nerenin durumu iyi diye kontrol edilmesi gerek. Boya yaptırırken nerelerin boyanacağını, yağlı boya mı, saten boya mı yoksa plastik boya mı kullanılacağını ve özellikle boyanın tam kodunu iyi belirleyin. Sonradan “Ben nar kırmızısı istemiştim, kiremit kırmızısı yapılmış” dememek için bu nokta önemli. Bir de katalogdan renk seçtiğinizde, daha sonradan beğenmeyebilirsiniz. Bu yüzden bir duvarın bir kısmında seçtiğiniz boyaları kullanarak deneme yapın.
Boya işleminin ardından, içerdeki kapılarla giriş kapısına sıra geliyor. Şayet kapıların değiştirilmesi gerekiyorsa, boya yapıldıktan sonra değiştirilmeleri daha uygun olur. İç kapılar takıldıktan sonra, tek tek bütün kapıları açıp kapatın, kilitlerini kontrol edin ve ses çıkartıp çıkarmadıklarına bakın. Sokak kapısı takıldıktan sonra kapının önündeki fayans kırılabilir. Ustaların yeni fayansları taktığından emin olun.

Fayansları temizleyin
Mutfak ve banyoda kullanılacak ürünleri teslim alırken, ambalajından çıkartıp bir hasar var mı diye kontrol edin, irsaliyeye imzanızı öyle atın. Fayansları tutan macun kıvamındaki derz dolgusu yapıldıktan sonra, hem kuruması hem de fayansların yerlerine iyice oturmaları için bir gün beklemeniz gerek. İş sırasında taşların uçlarında kopma, çatlama gibi hasarlar olduğunda, derz dolgusunun tozu nedeniyle bunlar görünmeyebilir. Dolgu kuruduktan sonra yerleri temizlediğinizde bir sorun olup olmadığını görebilirsiniz. Herhangi bir aksiliğe karşı birkaç kutu fazladan fayans almanız gerekebilir.

hürriyet